Procedura sprzedaży nieruchomości miejskich

1. Czynności związane z prowadzeniem sprzedaży lub oddaniem w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Kraśnik należą do zadań Wydziału Planowania Przestrzennego i Gospodarki Mieniem Gminnym, Referat Gospodarki Gruntami.

2. Wszczęcie postępowania w sprawie przygotowania do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gminnych następuje na wniosek zainteresowanego lub z urzędu.
 

3. Przed przystąpieniem do procedury sprzedaży należy dokonać podziału gruntu zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Kraśnik. (jeżeli jest taka potrzeba, procedura trwa około 2 miesięcy).

4.Następnie Radzie Miasta Kraśnik zostaje przedłożony stosowny projekt uchwały w sprawie sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości.(1 miesiąc)
 

5. Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny nieruchomości i sporządza operat szacunkowy, na podstawie którego ustalona zostaje cena nieruchomości. (1 miesiąc)
 

6. Sporządza się wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste, który podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 21 dni na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu oraz umieszcza się w serwisie internetowym Gminy, BIP i prasie.
 

7. W/w wykazie ustala się termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. (kolejne 3 tygodnie)

8. Następnie przygotowywane jest ogłoszenie o przetargu, które winno być podane do publicznej wiadomości co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. W przypadku przetargu na zbycie nieruchomości, której cena wywoławcza przekracza równowartość 100.000 euro, ogłoszenie o przetargu winno być podane do publicznej wiadomości co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym terminem przetargu.
 

9. Jeżeli grunt oddawany jest w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne:

• Pierwsza opłata wynosi 25% wylicytowanej/oferowanej wartości gruntu i podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

• Opłatę roczną w wysokości 3% wylicytowanej/oferowanej wartości gruntu wnosi się przez cały okres trwania użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

• Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości może być aktualizowana nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Opłaty nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego.

Wyznacza się terminy zagospodarowania nieruchomości:

• rozpoczęcie budowy – 1 rok od dnia sporządzenia umowy notarialnej

• zakończenie budowy – 3 lata od dnia sporządzenia umowy notarialnej.

10. Sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT stawka 23%.

11. Ceny nieruchomości położonych na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN to około 26,00 zł/m2. (działka nr 440/7

o powierzchni 0,6380 ha, obręb Budzyń).

12. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygra, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, pozostałe wadia zostają zwrócone w ciągu 3 od dnia zamknięcia przetargu.

13. Następnie sporządzany jest protokołu z przeprowadzonego przetargu, który stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.